De particulier à particulier
Grande demeure avec piscine et dépendances dans un cadre paisible,
au Val-d'Ajol, au coeur des Vosges Méridionales

maison vosges

lesitedemamaison.com
Au  Val-d'Ajol, dans le département des Vosges, en région Grand Est...
Grande propriété familiale à vocation équestre située dans un environnement forestier, au calme, à 10 minutes en voiture du village et de toutes ses commodités.
La propriété est organisée de la façon suivante :
  • Une maison principale, d'une surface habitable de 280 m² agencée sur 2 niveaux principaux (plus 2 greniers aménageables de 58 m² et 140 m², soit une surface potentielle habitable de près de 500 m²), comprenant notamment d'agréables volumes de vie au rez-de-chaussée et 3 (à 4) grandes chambres à l'étage. Une cave en sous-sol.
  • Une grande dépendance, de plus de 200 m² au sol, comprenant 2 garages, 3 boxes à chevaux et une sellerie, un atelier, un fenil pour l'entreposage du foin, un silo pour le stockage des pellets (chauffage), un abri pour les chevaux, un grenier et une cave en sous-sol.
  • Une petite dépendance en pierres (13 m²) avec eau et électricité.
L'ensemble est implanté sur une parcelle arborée et entretenue de 1,45 hectares avec jardin, serre, potager, verger qui dispose en outre d'une belle piscine chauffée avec abri coulissant (entièrement découvrable) et plage solarium.
La propriété bénéficie ainsi de nombreuses prestations de confort, dans un cadre paisible et préservé, avec de très belles perspectives sur la nature, sans être isolée.
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Surface habitable totale de la propriété
(Hors greniers, sous-sol, cave, préau et dépendances)

279,23 m²
Rez-de-chaussée
de la maison principale
164,73 m²
Salle de séjour
17,50 m²
Salle à manger
avec fourneau en faïence (14 Kw) intégré dans une cheminée
20,00 m²
Cuisine séparée, aménagée et équipée
avec ilot central
23,00 m²
... et cellier contigu 8,50 m²
Entrée 1 8,73 m²
Entrée 2 12,50 m²
Salle de bains 10,00 m²
WC séparé 3,50 m²
Bureau 20,50 m²
Réserve 21,00 m²
Pièce technique (chaufferie)
19,5 m²
Plan du rez-de-chaussée de la maison principale
Plan
Etage
de la maison principale
114,50 m²
Chambre 1
19,50 m²
Chambre 2 19,00 m²
Chambre 3 15,00 m²
Salle de jeux (ou chambre supplémentaire) 18,00 m²
Dégagement
6,50 m²
Salle de bains 15,00 m²
Dressing / Salle de sport 21,50 m²
Plan de l'étage de la maison principale
Plan
Dépendance 1
Rez-de-chaussée
82 m²
Garage 1
Porte automatique télécommandée
30 m²
Dégagement 19 m²
Box 1 10 m²
Box 2 10 m²
Box 3 10 m²
Sellerie 3 m²
Dépendance 1
Etage (accessible en voiture par pente terrain)
129 m²
Garage 2
15 m²
Atelier avec cheminée ancienne 21 m²
Fenil (entreposage du foin)
avec trappes sur les boxes du rez-de-chaussée
et portes coulissantes sur les côtés
90 m²
Poulailler 3 m²
Plans de la dépendance 1
Plan
Plan
Autres surfaces de la dépendance 1

Silo pour le stockage des pellets
avec alimentation par camion souffleur
14,0 m²
Abri chevaux 15,0 m²
Grenier (sur atelier et garage de l'étage) 37,0 m²
Sous-sol 60,0 m²
Autres surfaces de la propriété

Grenier 1 de la maison principale
Grenier aménageable avec entrée séparée ou escalier depuis la réserve
58,0 m²
Grenier 2 de la maison principale (étage 2)
140,0 m²
Préau (maison principale) 25,0 m²
Cave (sous-sol de la maison principale) 18,0 m²
Dépendance 2 (petite maison de pierres avec eau et électricité) 13,0 m²
Piscine chauffée (11x4,5) avec coque polyester (installée en 2010)
Abri coulissant entièrement découvrable / Profondeur : 1,20 m à 2 m / Nage à contre-courant / Douche solaire
49,5 m²
Parcelle arborée et entretenue
avec jardin, serre, potager, verger et clôture électrique autour du parc à chevaux
14.500 m²
A noter également la présence d'un petit bassin d'agrément et d'un puits (décoratif) au sein de la propriété.
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune du Val-d'Ajol est située à 40 km au sud d'Epinal, la Préfecture, et à 1h20 en voiture de Nancy.
La maison est implantée à 10 minutes du village du Val-d'Ajol ou de Plombières-les-Bains, ville thermale réputée.
region
Le Val-d'Ajol
Une situation privilégiée dans un environnement paisible et verdoyant
Située au coeur des Vosges Méridionales, la commune du Val-d'Ajol - Site Remarquable du Goût - est un écrin de verdure protégé où il fait bon vivre.
Composée de paysages de moyenne montagne au charme champêtre, le territoire - fait de prairies, de cours d’eau, de cascades et de forêts - est situé au sein d’une nature généreuse où l’air des Vosges est réputé frais, pur et tonique.
La maison est implantée dans cet environnement préservé, sur un plateau entre Le Val-d'Ajol et Plombières-les-Bains, à proximité de toutes les commodités et services (surfaces commerciales à 15 minutes).
De nombreux sites et pôles d'intérêt majeurs sont rapidement accessibles depuis la maison, dont notamment :
  • le lac de Gérardmer, plus grand lac naturel des Vosges ;
  • le Parc naturel régional des Ballons des Vosges (3.000 km² de forêt) ; ...
Ecoles maternelle, primaire et collège au Val-d'Ajol / Lycées à Remiremont (13 km) : voir http://www.valdajol.fr/jeunesse
Gare TGV (direct Paris) à Remiremont.
RN 57 à 5 minutes de la maison.
decouvertes
Le lac de Gérardmer
Au coeur de l'un des départements les plus boisés de France
Troisième département le plus boisé de France, les Vosges bénéficient d'un environnement naturel remarquable : sources thermales à la renommée mondiale, cascades, lacs de montagne, massif vosgien, flore préservée, rivières et superbes forêts de sapins. 
Autant d'atouts qui font de cette région le point de départ d'une multitude de circuits touristiques, culturels et gastronomiques.  
Dont en particulier :
  • les châteaux médiévaux et plus d'une centaine de musées ;
  • des lieux chargés d’histoire comme Grand la gallo-romaine (site archéologique), le village de Domrémy-la-Pucelle, les abbayes de Moyenmoutier ou de Senones, le Théâtre du Peuple de Bussang, ... 
  • les grandes villes thermales telles Vittel, Contrexéville, Plombières-les-Bains, Luxeuil-les-Bains, Bains-les-Bains ;
  • les spécialités gastronomiques (fromages, charcuteries (dont l'andouille, très réputée), vins, plantes, ...) ;
  • les métiers traditionnels et l'artisanat local ;
  • les sites d'activités sportives (randonnées, cyclotourisme, équitation, ...), dont notamment le ski de fond et le ski de piste au coeur des Hautes Vosges (La Bresse, Gérardmer, La Schlucht).
ville
Epinal
A proximité de l'attrayante ville d'Epinal
Située au sud de la Lorraine, à proximité de la Belgique, du Luxembourg, de l'Allemagne et de la Suisse, Epinal bénéficie d'une situation priviligiée au coeur de l'Europe.
Premier pôle économique et commercial du département, Epinal propose également une importante offre culturelle et artistique, avec des manifestations organisées tout au long de l'année, dont notamment :
  • de nombreux festivals, concerts et spectacles (Scènes Vosges, Les Imaginales, Rues & Cies, Les Larmes du Rire, ...) ;
  • les animations festives régionales (Village de Noël, Fête de la Saint-Nicolas, Fête de la Sainte-Fleur, ...) ;
  • de célèbres lieux d'exposition (Musée de l'image, Musée d'Art Contemporain, ...) et de très nombreuses associations culturelles.
Epinal dispose par ailleurs d'un centre-ville attractif qui regroupe la plupart des enseignes présentes dans les grandes villes de France.
Points forts de la propriété :
  • Environnement forestier / Calme absolu
  • Demeure de charme avec beaucoup de caractère, entièrement rénovée
  • Grands volumes (dont de grandes chambres)
  • Volets extérieurs en bois / Chambres équipées de volets intérieurs
  • Piscine chauffée (pellets) découvrable entièrement, avec nage à contre-courant et douche solaire
  • Fosse septique récente (2010)
  • Eau communale + 2 sources
  • Idéalement située sur le plateau entre Le Val-d'Ajol et Plombières-les-Bains
  • A proximité de toutes les commodités, dont les écoles, collèges et lycées
  • Compte-tenu des équipements et des surfaces, le bien se prêterait tout à fait à la mise en place d'un projet professionnel (projet d'accueil de type maison d'hôtes ou activité équestre par exemple)
  • Propriété dans laquelle a été tournée par TF1 la séquence pour le fuseau lorrain de son émission "Les Apprentis du Goût"
  • A noter également l'environnement géobiologique particulièrement favorable de la propriété : voir compte-rendu en cliquant ICI
Année de construction :
1874 - Entièrement restaurée dans les années 1995 et 2010 / 2015
Montant de la dernière taxe foncière :
1.825 euros (toutes les surfaces sont déclarées, y compris la piscine)
Type de chauffage :
Chauffage central à pellets (2010) + Cumulus bi-énergie avec fonction jour/nuit / Ballon tampon 800 litres
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
La rue
399.000 euros
(Prix net vendeur)
Contact :
Claude-Paul Germain
Telephone 1
O6 O7 28 O7 28
Telephone 2
O3 29 3O 68 9O
(appels possibles à tout moment / laisser message en cas d'absence, je rappelle dans tous les cas)
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